Måste man betala skatt på inneboende?

Uppdaterat: 23 apr. 2020

Många är osäkra på vad som gäller kring skatteplikten vid korttidsuthyrning. Här berättar vi vad du ska tänka på.

Får man ha inneboende utan tillstånd?

När man hyr en hyreslägenhet får man ha inneboende i sin lägenhet så länge man bor i lägenheten själv också. Annars räknas det som andrahandsuthyrning av hyresrätt och då måste man ha ett tillstånd från sin hyresvärd. En del tror att andrahandsuthyrning är samma sak som att ha en inneboende men så är det inte. När man har en inneboende så bor man själv kvar i lägenheten ihop med sin inneboende. Skulle det visa sig att du hyr ut utan att du själv bor där, det vill säga utan att du ansökt och fått ett godkännande, riskerar du att behöva flytta ut från bostaden. Oavsett vad det står i ditt hyresavtal så får du ha inneboende men du har ansvaret för lägenheten och för de som vistas i den. När du har en inneboende får det inte medföra olägenheter för andra boende eller din hyresvärd. Om din inneboende har sönder något är det ditt ansvar. Trots att du inte behöver ett intyg från din hyresvärd kan det ändå vara bra att säga till att du har tänkt att ha en inneboende. Man kan ha en inneboende så länge man vill.

Du får bara ta betalt av den inneboende för den del av lägenheten som den använder. Den inneboendes hyra får inte överstiga vad du själv betalar och har du flera inneboende får deras sammanlagda hyra inte heller överstiga din kostnad för hyran. Man brukar göra en beräkning av hur stor yta den inneboende utnyttjar och lika stor del ska den inneboende då betala av din hyra. Sedan kan du ta ut skäliga avgifter för rörliga kostnader som till exempel el, vatten och bredband. Hyr du ut möblerat kan du ta en avgift även för det men max 15% av hyran. Det är viktigt att man inte tar ut för hög hyra för då kan hyresrätten förverkas och du blir då av med ditt kontrakt.

Vilka regler gäller för inneboende?

Som inneboende hyr man normalt sett ett rum i någons bostad och har delad tillgång till gemensamma utrymmen som kök och badrum. Som inneboende är man mer utsatt vad gäller rättigheter i och med att man bor i någon annans bostad. Båda parterna får i dessa lägen göra avkall på självständighet och frihet i hemmet. Som inneboende räknas också uthyrningsdelar om dessa ligger i direkt anslutning till den egna bostaden. För att en uthyrningdel ska anses vara en egen boenhet ställs krav som motsvarar de krav som gäller för en vanlig bostad, t.ex. avseende tillgång till faciliteter (kök, badrum, vilorum), takhöjd, brandsäkerhet, tillgänglighet, nödutgångar, ventilation, inomhusklimat, ljusinsläpp etc.

Att hyra i andra hand innebär att en person hyr ut en komplett bostad till en andrahandshyresgäst. Detta betyder att andrahandshyresgästen har exklusiv och självständig rätt att nyttja utrymmet. Att ha en inneboende, som alltså hyr ett rum eller en del av en bostad, ska alltså inte blandas ihop med att hyra ut i andrahand.

Vad ska man ta betalt för en inneboende?

Måste inneboende folkbokföra sig?

hej.jag får inte skriva mig på min väns adress som folkbokföring för då får han problem med sin lägenhet. jag är inneboende ibland. men jag har inget eget hem. hur ska jag göra? man måste ju vara folkbokförd. om 6 mån får jag skriva mig på hans adress. ska jag tills dess bara adress skriva mig hos honom men ha kvar mitt tidigare boende som folkbokföring. man kan göra så när det bara är 6 mån va? men det bor ju andra nu i den lägenhet jag själv hade innan jag förlorade den. eller ska jag skriva mig på kyrkan? vad är det för regler kring det?

Måste man ha hemförsäkring som inneboende?

Du behöver en hemförsäkring, oavsett hur du bor. Du kan behöva anpassa din försäkring efter hur du bor och i vilket skede i livet du är.

Även om du bor tillfälligt någonstans eller kanske inte äger så många saker så behöver du oftast en hemförsäkring. En hemförsäkring skyddar ditt hem och dina saker och ger dig dessutom ett reseskydd, ansvarsskydd, rättsskydd och överfallsskydd. Utan till exempel ett reseskydd kan du bli skuldsatt för livet om du behöver vård på en resa utomlands, eftersom du då måste stå för kostnaderna själv.

Hur registrerar man sig som inneboende?

Din personliga guide i hyresdjungeln. Här kan du läsa och bli uppdaterad om det senaste inom andra hand. Vi informerar om allt från lagar och regler till spännande reportage och nyheter – allt du behöver veta om andrahandsmarknaden på ett och samma ställe!

Hyresvärdar

Hur länge kan man bo som inneboende?

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Din frågaJag förstår din fråga som så att du funderar kring förutsättningarna för giltigt inneboendeskap.

Kan man få bidrag som inneboende?

Separationskollen är ett hjälpmedel för dig som ska eller har separerat. Titta på experternas svar på de vanligaste frågorna vid separationer.Separationskollen är en del av Sveriges Makalösa Föräldrar.

Hur vet Skatteverket att jag hyr ut?

Sedan 2013 finns ett schablonavdrag på 40 000 kronor. Det innebär att om du hyr ut för mer än 40 000 kronor sammanlagt under året, kommer du endast behöva skatta för de hyresintäkter som överstiger det beloppet. Hyr du däremot ut för mindre än 40 000 kronor, kommer din uthyrning vara helt skattefri! Här är några saker som kan vara bra att tänka på:

Detta innefattar t.ex. villa och radhus, ovservera att en bostadsrättslägenhet inte är en ägarlägenhet.

Förutom schablonavdraget får du göra ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten. Detta avdrag är tänkt att täcka dina driftskostnader, till exempel sophämtning, vatten och el.

Vad händer om man inte bor där man är skriven?

Till höstens kurser blev drygt 27 000 studenter antagna till Linnéuniversitetet i Kalmar och Växjö. Drygt 6000 av dem är heltidsstudenter.

När SVT Nyheter Småland pratar med studenter på Campus i Växjö är det få som känner till att det är ett brott att vara folkbokförd på fel adress.

Får man ha en inneboende i en hyreslägenhet?

Att hyra rum som inneboende kan vara allt från att hyra en säng i vardagsrummet, till att ha ett eget rum, till att ha en större del av bostaden helt för sig själv. Innan du börjar söka är det bra om du har en bild av vilken typ av boende du är ute efter

Vill du hyra ett rum och dela resten av bostaden? Det vanligaste alternativet är att du hyr ett rum av en privatperson som har ett rum ledigt för uthyrning i sin bostad. Då delar du resten av bostaden med hyresvärden, såsom kök, badrum och vardagsrum.
Vill du hyra en större del i en bostad? I vissa fall kan det vara så att bostadsägaren hyr ut en större del av sin bostad till en inneboende. Det kan exempelvis vara att du som inneboende får hyra två rum och badrum med toalett i en större bostad.
Vill du hyra rummet möblerat eller inte? Om du planerar att bara hyra som inneboende under en begränsad tid kan det underlätta om du slipper ordna med egna möbler.

Tänk på! Om den del av bostaden som hyrs ut har eget kök och egen ingång är det troligt att rummet kan behöva hyras i andra hand med tillstånd, i stället för att räknas som inneboende. Kontrollera därför om hyresvärden har koll på vad som gäller.

När du har en bild av vilken typ av boende du är ute efter är det dags att börja söka. Ett tips är att höra med vänner och bekanta om de känner någon som hyr ut till inneboende. Kanske finns det också personer i din närhet som inte har tänkt på att ha en inneboende tidigare, men börjar överväga möjligheten när frågan ställs.

Du kan också hitta rum bland bostadsannonser på nätet, t.ex. Samtrygg. Du kan också göra en egen annons där du skriver att du söker ett rum som inneboende och berättar lite om dig själv.

Hur länge kan man bo i andra hand?

I dagligt tal säger man att man hyr ut en bostadsrätt i andra hand. Men samma regler gäller även om bostadsrättshavaren lånar ut lägenheten. En andrahandsupplåtelse blir det så snart du som bostadsrättshavaren har lämnat över lägenheten till någon annan person för självständigt brukande, det vill säga under en viss tid utan att själv vistas i lägenheten. Det spelar då ingen roll om det är en nära släkting eller någon annan som bor i lägenheten och inte heller om du tar ut någon hyra eller inte. Vill du upplåta lägenheten i andra hand måste du först få styrelsens tillstånd. Annars riskerar du att bli uppsagd.

Det är alltid du som bostadsrättshavare som har ansvaret, både för lägenheten och för dina skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen som medlem. Detta ansvar inkluderar exempelvis att betala avgiften till föreningen, se till att grannarna inte blir störda och att den så kallade vårdnadsplikten sköts. Vårdnadsplikten innebär att man känner ansvar för och vårdar lägenheten och de allmänna utrymmen man använder i fastigheten. Det är därför viktigt att kontrollera den som ska bo i andra hand i lägenheten noga. Man kan begära referenser, kontrollera med kronofogden om det finns några aktuella ärenden och begära att få en aktuell inkomstuppgift.

Lägenheten är din egendom. Tänk på att ha kvar din bostadsrättstilläggsförsäkring och hemförsäkring som skydd om något skulle hända i lägenheten. I vissa fall finns en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring i föreningen och då finns det skyddet automatiskt, men andrahandshyresgästen kan inte själv teckna någon sådan tilläggsförsäkring. Har du kvar möbler i lägenheten är det extra viktigt med en hemförsäkring som skyddar vid skador. Också andrahandshyresgästen bör ha en hemförsäkring för sina saker och för att kunna ersätta dig för eventuella skador. Tala med era försäkringsbolag om vilket skydd ni har och behöver.

Får inneboende skriva sig på adressen?

Publicerat söndag 10 februari 2013 kl 07.00

Den som har bostadstillägg och låter någon annan person bli folkbokförd på sin egen adress kan råka ut för stora problem. Och det gäller även om den andra personen bara utnyttjar adressen för att till exempel få sin post dit och i själva verket bor på annat håll.

Hur länge kan man ha en inneboende?

Bostad & Fastighet

Jag undrar om ni kan hjälpa mig med en situation som jag har fått information om. En person har blivit tvungen att säga upp sin lägenhet pga hyresvärden för att hon hade en inneboende och bodde för lite i lägenheten. Hon hade en inneboende för att hon skulle få hjälp med hyran då hon studerade och behövde vara borta några gånger i månaden för att bo på en annan ort. Personen i fråga har en pågående skuldsanering och hyresvärdens jurist har pressat henne att lämna över lägenheten annars så skulle hon ta det vidare och informera kronofogden om dem extra inkomster som tillkom. Det rör sig om ca 1000kr extra. Personen är idag timanställd men arbetar efter ett fast schema. Kan man bli vräkt pga av att man har en inneboende och bor för lite i lägenheten? Juristen säger även att personen har tagit ut mer i procent en vad det är tillåtet. Igen så pratat vi om eventuellt 2% mer en man ska. Personen visste inte om detta och gjorde ett ärligt misstag. Personen är en ärlig person som försöker göra rätt för sig. Vad kan hon göra? Tyvärr så är uppsägningspappret signerat och hon måste flytta ut inom 2 veckor. Tack på förhand!