När blir uthyrning av privatbostad näringsverksamhet?

En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten ABSkattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Hur beskattas uthyrning av privatbostad?

Hyresvärdar

Under det senaste decenniet har lagarna och skattereglerna kring uthyrning av privatbostad blivit generösare. Dubbelt så stort schablonavdrag och avdrag för avgifter och hyra har gjort det lönsammare att hyra ut i andra hand. Det hela resulterar i att du får behålla en större del av pengarna som du får in av hyresbetalningar än tidigare. Det är inte ovanligt med frågor angående skatt när du hyr eller ska hyra ut ut hus, bostadsrätt eller rum.

Vad gäller vid uthyrning av privatbostad?

Det finns några saker som du bör känna till inför din privatuthyrning. Vi på BostadsPortal har samlat viktigaste punkter som vi delar med oss av här nedanför för att du ska få en så trygg och smidig privatuthyrning som möjligt.

Hur kommer jag igång om jag vill hyra ut privatbostad?

När du väl bestämt dig för att hyra ut din privatbostad kan du börja planera din uthyrning och tänka på vad som är viktigt för dig, t.ex. vem du vill hyra ut till, hur mycket du ska ta ut i hyra, vad som ingår i hyran, om bostaden ska hyras ut möblerad, omöblerad eller delvis möblerad, vad som täcks av din försäkring osv. Privatuthyrning behövs som ett viktigt komplement till bostadsmarknaden för att lindra bostadsbristen.

Hur deklarerar man uthyrning av privatbostad?

Vid uthyrning av en privatbostad eller en hyreslägenhet ska hyran beskattas som inkomst av kapital. Med privatbostad menas ett småhus, en bostadsrätt eller ägarlägenhet som till övervägande del (mer än 50 %) används eller är avsett att användas av ägaren eller någon närstående för permanent boende eller för fritidsboende. Ett småhus definieras som en byggnad som är inrättad till bostad åt en eller flera familjer. Till en sådan byggnad kan det även ingå garage, förråd och andra mindre byggnader. Alla fastigheter som inte är privatbostadsfastigheter räknas som näringsfastigheter.

Från hyresintäkterna får de faktiska utgifterna för uthyrningen i bostaden inte dras av. Istället får man dra av ett fast schablonavdrag med 40 000 kr. Vid uthyrning av småhus får man även dra av ett rörligt belopp som motsvarar 20 % av hyresintäkten. Det betyder att om man hyr ut sin privatbostadsfastighet är de första 50 000 kr skattefria. Vid uthyrning av en bostadsrätt eller hyreslägenhet får man utöver det fasta beloppet dra av den del av hyran/avgiften som hör till den uthyrda delen av bostaden. Avdraget får dock inte överstiga hyresintäkten.

Hur mycket får man tjäna utan att betala skatt på uthyrning?

Äger du ett fritidshus? En fjällstuga för härliga vinterdagar i skidbacken eller kanske en stuga på landet för sköna grillkvällar? Står dessutom stugan tom flera veckor under året?

Hyr ut den när du inte är där och tjäna lite extra slantar under tiden. Nu kan du hyra ut för upp till 50 000 kronor om året utan att betala skatt. Vi berättar hur!

Hur mycket får man tjäna utan att betala skatt vid uthyrning?

Hur får Skatteverket reda på uthyrning?

Sedan 2013 finns ett schablonavdrag på 40 000 kronor. Det innebär att om du hyr ut för mer än 40 000 kronor sammanlagt under året, kommer du endast behöva skatta för de hyresintäkter som överstiger det beloppet. Hyr du däremot ut för mindre än 40 000 kronor, kommer din uthyrning vara helt skattefri! Här är några saker som kan vara bra att tänka på:

Detta innefattar t.ex. villa och radhus, ovservera att en bostadsrättslägenhet inte är en ägarlägenhet.

Förutom schablonavdraget får du göra ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten. Detta avdrag är tänkt att täcka dina driftskostnader, till exempel sophämtning, vatten och el.

Vad räknas som privat uthyrning?

Uppdaterad: 19 november, 2021

Sedan februari 2013 gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen är tänkt som en påbyggnad av hyreslagen och gäller endast vid uthyrning av en bostad som uthyraren själv äger. Lagen gäller alltså när någon hyr ut antingen sin bostadsrätt eller sin villa. När det inte finns bestämmelser i lagen om uthyrning av egen bostad gäller reglerna i hyreslagen.

Vad händer om man inte deklarerar uthyrning?

Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Enligt 42 kap.1 § inkomstskattelagen ska inkomster från uthyrning av en privatbostad tas upp i deklarationen och beskattas om inkomsterna överstiger schablonbeloppet, som uppgår till 40 000 kr (42 kap. 30 § inkomstskattelagen). Om inkomsterna är lägre än schablonbeloppet behöver man inte betala någon skatt alls för hyresinkomsterna och är inkomsterna högre är det bara det överstigande beloppet som man måste skatta för.

Kan Skatteverket se Airbnb?

Stadig flere vestlige storbyer innfører regulering av Airbnb, blant annet fordi at de skal være med på å presse husleieprisene opp.

Rundt 200.000 Airbnb-brukere booket boliger i Norge i fjor. Innovasjon Norge anslår at de til sammen sto for én million overnattinger.

– Det må være en form for regulering av Airbnb, slik at man setter en grense for hvor mye man i løpet av et år kan leie ut med Airbnb. På den måten hindrer man de profesjonelle aktørene, samtidig som man ikke stikker kjepper i hjulene for dem som er en del av den tradisjonelle delingsøkonomien, sier Lars Aasen, daglig leder i Leieboerforeningen.

I Berlin steg husleieprisene med 56 prosent mellom 2009 og 2014. Men de er fremdeles lave sammenlignet med andre store europeiske byer, ifølge The Guardian.

Vad kan hända om man hyr ut svart?

I det första fallet i landet att nå åtal och dom fick en 45-årig man i Stockholm dagsböter. Han hyrde av Stockholmshem och höjde hyran med 60 procent, från 6 527 kronor till 10 500 kronor, när han i smyg hyrde ut sin trerummare i andra hand. Uthyrningen pågick i tre månader och skedde via Blocket. Men hyresvärden polisanmälde och sade sedan upp 45-åringens hyreskontrakt.

I Malmö väntar rättegång mot en 41-årig man som enligt åklagaren höjt hyran med 63 procent när han utan tillstånd hyrde ut MKB:s lägenhet. Uthyrningen varade i sju månader och skedde via Blocket. Hyresvärden, det kommunala bostadsbolaget MKB, polisanmälde och sade upp kontraktet. Den misstänkte förlorade bostaden efter en process i hyresnämnden.

Hur mycket får man tjäna på Airbnb utan att skatta?

Under året genomför Skatteverket en mängd kontroller av uthyrning av bostäder, sedan problemet har uppdagats. Det är både uthyrare på Airbnb och andra förmedlare som granskas.

– Vi har sett en rejäl ökning av sådan här uthyrning de tre-fyra senaste åren, säger Henrik Kisterud, rikssamordnare för oredovisade inkomster på Skatteverket.

Hyr du ut din bostad är det skattefritt om inkomsterna inte är högre än 40 000 kronor på ett år. Hyr du ut din bostad tillfälligt, i upp till sammanlagt 16 veckor med en omsättning på max 50 000 kronor, behöver du inte heller betala skatt.

Vad händer om man hyr ut i andra hand utan tillstånd?

Malmöbon nekar till att ha begått något brott med hjälp av sin hyresrätt. Om han skulle bli dömd i tingsrätten så spänner ett möjligt straff från böter till fängelse.

Vad händer vid olovlig andrahandsuthyrning?

Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga.

Jag förstår att situationen är mycket uppslitande för er.

Hur vet Skatteverket att jag hyr ut?

Om du hyr ut din bostad skall du ta upp hyresintäkterna i din deklaration och betala skatt på en del av dem. I denna artikel går vi igenom hur man räknar ut sin skatt och erbjuder enkla kalkylatorer som räknar ut skatten åt dig.