Hur räknar jag ut taxeringsvärde?

Taxeringsvärde är ett samlat värde av en fastighet som bestäms av Skatteverket. Är fastigheten ett hus består taxeringsvärdet dels av ett byggnadsvärde, dels av ett tomtvärde. Är fastigheten obebyggd består den endast av ett tomtvärde. Taxeringsvärde räknas ut på samma sätt oavsett om det är ett hus med bostadsrätter, en villa eller en jordbruksfastighet. Taxeringsvärdet ska motsvara 75% av marknadsvärdet på fastigheten.

- När Skatteverket räknar ut taxeringsvärdet räknar de på det sannolika marknadsvärdet i det värdeområde som fastigheten ligger i, säger Katarina Henriksson, privatrådgivare på Sparbanken Tanum.

Värdeområde är ett sätt att dela upp fastigheter utifrån vilket marknadsvärde de haft vid försäljningar under de senaste två åren samt om det finns geografiska faktorer som kan påverka en fastighets taxeringsvärde, till exempel buller från en motorväg. Andra saker som påverkar taxeringsvärdet är bland annat tomtstorleken, om det finns vatten och avlopp samt storlek och skick på bebyggelsen på tomten.

Hur får jag reda på taxeringsvärdet på en fastighet?

Allt du behöver för att hitta ett taxeringsvärde är att gå till den aktuella sidan på skatteverket.se och fylla i årtal, kommun och fastighetsbeteckning. Varken BankID eller annan identifiering behövs.

– Ärligt talat har jag svårt att tänka mig att detta kan göras enklare. Dessutom ser man delvärden, vilket är av intresse när man tittar på en jordbruksfastighet. Man ser bland annat tomtmarknadsvärdet, jordbruksvärdet och skogsbruksvärdet, säger Leif Hagström och fortsätter:

Hur mycket skatt betalar man på taxeringsvärdet?

För fastigheter betalas antingen statlig fastighetsskatt eller kommunal fastighetsavgift. I vissa fall kan bägge dessa behöva betalas. Denna situation uppstår exempelvis om en hyresfastighet både har bostäder och lokaler för andra ändamål. För privatpersoner sker det däremot ytterst sällan.

Det är den juridiska person som står som ägare på fastigheten den första januari som kommer att behöva betala fastighetsskatt eller fastighetsavgift uträknat på taxeringsvärdet föregående år. Vid flera ägare kommer summan att fördelas på dessa utifrån deras ägarandel.

Vad är bäst högt eller lågt taxeringsvärde?

Hur vet jag taxeringsvärdet på mitt hus?

Vi genomför inte några värderingar utanför den egna förrättningsverksamheten. För beställning av värderingsuppdrag hänvisar vi till externa aktörer.

Två situationer kan särskiljas: Värdering av hela fastigheter till exempel inför fastighetsöverlåtelser, samt ersättning vid intrång i skogs- och jordbruksmark i samband med dragning av till exempel ledningar, vägar och järnvägar.

Vad händer om man säljer under taxeringsvärdet?

Bostad & Fastighet

Hej. Jag är intresserad av att köpa en fastighet, där byggnaden är av mycket dåligt skick. Taxeringsvärde är 1.086.000 kr vilket ger en indikation på att marknadsvärdet borde vara 1.448.000 kr. Ett förvärv under marknadsvärde utgör gåva, om jag förstått det rätt. Vilket ger följdeffekter för mig som köpare, om jag senare skulle sälja fastigheten. Nu till min fråga. Vad händer om det verkliga marknadsvärdet inte ens är i närheten av 1.488.000 kr, och kanske inte ens överstiger taxeringsvärdet? Om en mäklare värderar fastigheten och det inte finns något intresse alls? Ex jag lägger ett bud på 1.000.000 kr som säljaren accepterar, och inga andra bud finns. Då är ju det marknadsvärdet. Utgör förvärvet då ett köp eller en gåva? Jag har ju trots allt betalat ett faktiskt marknadsvärde. Tack på förhand

Hur vet man marknadsvärdet på ett hus?

Publicerad: 06 jun 2008, kl 20:36Uppdaterad: 28 maj 2016, kl 13:38

Med hjälp av Expressens unika statistik över de senaste villaförsäljningarna kommun för kommun, kan du räkna ut marknadsvärdet på din villa.

Kan man sänka taxeringsvärdet?

Det är dags för fastighetstaxering igen. Senast den 1 november ska deklarationer och eventuella ändringar vara inlämnade till Skatteverket. Här är tio tips på hur du sänker ditt taxeringsvärde.

1. Har du trots åtgärder inte lyckats få ned radonhalten under gränsvärdet 200 Bq/m3, får du ytterligare 2 procents sänkning av taxeringsvärdet.

Kan man köpa ett hus under taxeringsvärde?

Får köpa hus av min far under taxeringsvärde! Går det, och hur går vi till väga får ge 300000 och taxering ligger på 470000.

Hej, Det går absolut att sälja huset under taxeringsvärdet. Det är alltid fastighetsägaren som bestämmer vem som skall få köpa huset och hur mycket denne vill ha betalt för det. Om din far vill sälja huset för ett pris under marknadsvärdet finns det inga rättsliga hinder i det. I skatterättslig mening kommer det att ses som en gåva eftersom du betalar mindre än vad huset är värt taxeringsmässigt. Det kommer därmed att vara skattefritt för din far (8:2 Inkomstskattelagen). Det man bör tänka på när man köper ett hus under taxeringsvärdet är stämpelskatten. Det är en skatt som åläggs om du hade betalat 85 % eller mer av taxeringsvärdet (i det här fallet mer än 399 500 kr). I så fall hade du varit tvungen att betala en skatt på 1,5 % av ersättningen. Det är dock inte fallet i din fråga, men bör beaktas när man bestämmer ett pris i en situation som eran. Jag tycker att en utomstående besiktningsman bör besiktiga huset för att både du och din far ska vara medveten om husets skick vid försäljningen. Inte bara för att det är din skyldighet som köpare att kontrollera huset, utan även för att minimera framtida oenigheter inom familjen. Det är lätt att man åsidosätter den skyldigheten när man köper ett hus av en familjemedlem som man litar på, men det är bättre att veta hur verkligheten ser ut än att behöva ta en diskussion om ansvar i framtiden. I övrigt fungerar det som ett vanligt husköp med krav på ett skriftligt köpekontrakt osv. Er bank kan säkert hjälpa er om ni har fler frågor om det praktiska genomförandet av husköpet. Lycka till!

Är taxeringsvärdet viktigt?

Om du äger eller funderar på att köpa en fastighet så har du säkert kommit i kontakt med begreppet taxeringsvärde. Men hur skiljer sig egentligen taxeringsvärde från priset eller marknadsvärde? I den här guiden reder vi ut vanliga frågor kring ämnet!

Kan man sälja sitt hus hur billigt som helst?

Att anlita en mäklare som hjälper till med pappersarbetet och en del andra moment kallas för att anlita mäklaren för ett skrivuppdrag. Mäklaren hjälper då till med pappersarbetet, det juridiska, kontraktsskrivning och tillträdet. Ett skrivuppdrag kostar normalt 5 000 – 25 000 kr beroende på vilken mäklare du väljer och vilken typ av bostad affären gäller. Mäklarkostnaden är avdragsgill när du deklarerar affären.

Läs vår djupgående artikel om: Anlita mäklaren för kontraktet – Skrivuppdrag

När kommer taxeringsvärdet 2023?

I dag den 12 september öppnar fastighetstaxeringen. Från och med 2023 får närmare 360 000 lantbruksfastigheter nya taxeringsvärden. Sedan 2020 års taxering beräknas taxeringsvärdena öka med i snitt 24 procent, med stora variationer mellan fastigheter och mellan olika delar av landet.

– De förändrade taxeringsvärdena speglar de tre senaste årens prisutveckling. Genomsnittligt ökar värdena mest i Stockholm med 29 procent, medan de ökar minst i Kalmar med 17 procent. Värdet på skog stiger med 18 procent och värdet på jordbruk ökar med 21 procent. Samtidigt ökar värdet på bostadsbyggnader med 31 procent, säger Jan Berghök, verksamhetsutvecklare på Skatteverket, i ett pressmeddelande.

Kan man bjuda under taxeringsvärdet?

Jag och min syster äger en fritidsfastighet som vi vill sälja till ett av våra barn. Vi har ytterligare 4 barn.

Det finns ett intresse av att hålla nere priset så vi tänkte sälja precis under taxeringsvärdet.

Vad är ett skambud på hus?

Hade ju varit kul att veta vad de klassar som "skambud". Är det någon som lägger 25-50% av bostadens tänkta marknadsvärde eller är det 10-20% under utsatt pris som de tycker är ett "skambud"?

Nära bekant fick ha att göra med en som skrek "skambud" nyligen.. Han hade budat på ett hus (som de ansåg låg ute till överpris med ~10-15%). Lång historia kort, han var ensamma kvar i budgivningen och budet låg på vad de ansåg huset var värt (då önskat pris -10%) och säljaren vägrade ta det och var otroligt otrevlig under processen att förmedla det.

Måste man acceptera utgångspris?

Utgångspriset är inte bindande vilket innebär att en säljare inte är skyldig att sälja bostaden för det priset. Om man byter ut ordet utgångspris i marknadsföringen till exempelvis accepterat pris spelar det ingen roll, säljaren är ändå inte skyldig att sälja för det priset. Säljaren är aldrig skyldig att sälja till ett specifikt pris utan har alltid rätt att tacka nej, oavsett bud.

Först gör man en marknadsvärdering av bostaden, dvs en bedömning av vilket pris bostaden förväntas säljas för efter en normal försäljningsprocess. Värderingen baseras på andra försäljningar som genomförts nyligen i området samt bostadens läge, storlek, ekonomiska förutsättningar och skick. När man har en uppfattning om bostadens marknadsvärde kan man sätta ett utgångspris.

Utöver värderingen så baseras utgångspriset på hur marknaden ser ut för tillfället. Finns det flera, liknande bostäder ute på marknaden just nu? Hur ligger de i utgångspris i förhållande till dess läge, skick och så vidare?