Hur mycket skatt reavinst?

Om du har gjort en vinst på din bostadsförsäljning och vill undvika att behöva betala kostnadsränta kan du göra en eller flera extra skatteinbetalningar. När skatten senast ska vara inbetald beror på om din kvarskatt blir mer eller mindre än 30 000 kronor. Här kan du läsa mer om vilken förfallodag som gäller för dig.

Hur räknar man ut reavinst?

Hur mycket pengar kvar efter husförsäljning?

Skatten på bostadsförsäljningar är 22% av vinsten. Vinsten beräknas som mellanskillnaden på inköpspriset och ett högre försäljningspris (minus avdrag).

Vi har skapat ett par enkla räknare som du kan använda för att själv räkna ut vilken vinst och vinstskatt du kommer att få på en försäljning.

När du säljer din bostad till ett högre pris än du köpte den för ska du betala skatt på mellanskillnaden. Skatten du ska betala är 22 % av vinsten.

För de allra flesta går det dock att minska den skatten genom att utnyttja ett eller flera avdrag. Du har dels rätt att göra avdrag för kostnader du haft för att genomföra försäljningen, men även för de kostnader du haft för att förbättra bostaden.

För bostadsrättsägare kan det även finnas möjlighet att göra avdrag för kapitaltillskott och ändringar i andel av den inre reparationsfonden.

Vad kostar det att skjuta upp reavinst?

När du säljer en bostad med vinst ska du betala 22 procent av vinsten i vinstskatt. Men nu kan du alltså göra uppskov, det vill säga skjuta fram vinsten utan att betala ränta. Du har fortfarande kvar skatteskulden men den kostar dig inget. När man beslutar sig för att göra ett uppskov är det bra att tänka långsiktigt och fundera över vad man kommer att använda pengarna till. Finns det andra lån med hög ränta kan det vara klokt att betala av dem eller få ner amorteringen på sitt bolån.

En fördel med att begära uppskov är förstås att du behöver låna mindre pengar till nästa boende. Du får en mindre belåningsgrad och en bättre privat bostadskalkyl. Man får dock inte glömma att skulden finns kvar och ska betalas tillbaka den dag du checkar ut från bostadsmarknaden.

Får man dra av Mäklararvodet på vinstskatten?

När du säljer en privatbostad betalar du 22 procent skatt på vinsten.

Hur mycket skatt du ska betala beror på resultatet av din bostadsförsäljning, det vill säga hur stor vinsten eller förlusten blir. Det räknas ut på olika sätt beroende på vilken typ av privatbostad du sålt: antingen bostadsrätt eller hus/villa/tomt/ägarlägenhet.

Att räkna ut vinstskatten på försäljningen av en bostadsrätt är lite speciellt, eftersom en bostadsrätt innebär att äga en andel av en förening, snarare än att äga en fastighet.

För att räkna ut resultatet tar du försäljningspriset minus följande summor:

Ditt inköpspris.
Försäljningskostnader och förbättringskostnader. (Läs mer längre ner om vilka avdrag du får göra på vinstskatten!)
Det kapitaltillskott som du betalat till bostadsrättsföreningen. Det betyder specifikt de pengar som gått till amorteringen av föreningens lån.
Din andel av föreningens inre reparationsfond.

Måste man skatta om man vinner på triss?

Inkomstskatten dras av på lönen varje månad och många anser att en stor del av det intjänade beloppet försvinner. Men hur är det då med vinstpengar? Ska man skatta bort en stor del av pengarna?

I Sverige råder skatteplikt. Vinstskatt ska betalas för alla vinster som kommer från prestationsbaserade tävlingar. Hit hör till exempel vinster i fisketävlingar, danstävlingar, och sångtävlingar.

När ska jag betala reavinstskatt?

Uppskov innebär att du skjuter upp ett åtagande. Har du sålt en bostad (eller något annat som exempelvis aktier) och gjort en vinst på affären ska du betala reavinstskatt. Det är emellertid möjligt att skjuta upp betalningen av reavinstskatten vid en bostadsförsäljning om du köper en ny bostad, detta kallas uppskov. För att få uppskov ska du ansöka hos Skatteverket. En vanligt motiv till att begära uppskov är att man vill använda vinstpengarna till att delfinansiera eller betala kontantinsatsen vid köp av en ny bostad.

Vad kan du dra av på skatten vid husförsäljning?

Vid ett villaköp tillkommer ofta stora kostnader i form av pantbrev och lagfart. Glöm inte bort att såväl lagfartskostnad som pantbrev är avdragsgillt. Bara detta kan spara dig många tusenlappar.

Hur undviker man vinstskatt?

Det första du behöver räkna på är hur stor vinst du har gjort. Det gör du genom att ta försäljningspriset minus anskaffningsvärdet (för småhus ingår lagfarten i anskaffningsvärdet). Från den summan får du sedan dra mäklararvode och kostnader för renovering som skett de senaste fem åren. Summan som blir kvar är den vinst du måste skatta för.

– För vinst vid försäljning av privatbostäder gäller i dagsläget att man skattar 22 procent av vinsten. Den som vill kan dock begära uppskov med skatten, säger Arturo Arques.

Hur länge kan man skjuta upp reavinstskatt?

Denna kalkylator hjälper dig att räkna ut om du uppfyller reglerna för att göra uppskov eller inte.

Om du uppfyller reglerna för slutligt eller preliminärt uppskov kan du använda kalkylatorn nedan för att räkna ut hur stort uppskov du kan göra.

Denna kalkylator räknar ut hur stort uppskov du kan göra och hur mycket du måste betala i skatt om du inte kan skjuta upp hela vinsten.

OBS, tänk på att din vinst + eventuellt gammalt uppskov måste uppgå till minst 50 000 kr för att du skall få göra uppskov.

Tänk även på att taket för uppskov är 3 miljoner kr per bostad. Om du äger din nya bostad ihop med någon annan måste du alltså ta hänsyn till att ni totalt kan göra uppskov på max 3 miljoner kr per person.

💡 OBS!Tänk på att skilja på uttrycken ”vinsten” och ”skatten” när du läser denna artikel. När man räknar och deklarerar uppskov är det vinsten man räknar på. Skatten på den vinsten är 22%. Om du vill betala av ditt uppskov i framtiden är det alltså bara skatten (22% av uppskovsbeloppet) som skall betalas.

✔️ Ett uppskov kan man skjuta framför sig så länge man vill och så länge man man inte säljer sin bostad och flyttar till en hyresbostad. Man kan skjuta vinstskatten framåt i tiden ända fram tills man dör, då får dödsboet betala av skatteskulden.

✔️ Man kan göra uppskov hur många gånger man vill så länge man uppfyller kraven. Du kan alltså flytta hur många gånger du vill och ändå skjuta med dig ditt uppskov.

Kan man slippa betala vinstskatt?

Om du går med vinst när du säljer din bostad behöver du betala en skatt på vinsten, även kallat reavinstskatt. Du kan skjuta upp hela skatten, eller en del av den, genom att ansöka om uppskov.

Om du väljer att skjuta upp vinstskatten kan du använda pengarna till annat - en kontantinsats på en ny bostad till exempel. På så sätt behöver du inte låna lika mycket pengar av banken.

Tidigare var man tvungen att betala en ränta på uppskovet till staten, men den togs bort den 1 januari 2021. Det kostar ingenting att skjuta upp betalningen om du har sålt en bostad som du deklarerar för under 2022, eller senare.

Får man dra av flyttstädning vid försäljning?

Du får dra av alla kostnader som rör själva flytten, i princip det som en flyttfirma kan göra. Det vill säga nedpackning, lastbilstransport och uppackning av alla era saker. Tänk på att ofta så ingår inte uppackningen i en normal flyttfirmeoffert. Även fast det bara är du som behöver flytta så får ni dra av hela familjens flyttkostnader från ett hem till ett annat.

Om du byter arbetsgivare i samband med flytten så medges generellt inget avdrag. Dock kan det i vissa undantagsfall finnas möjlighet till avdrag. Det är bara verifierbara ”riktiga” kostnader som är avdragsgilla, dock om du använder egen bil så kan du få göra schablonavdrag för bil. Om du blir tvungen att sälja bostadsrätt eller villa med förlust på grund av flytten så är förlusten inte avdragsgill som flyttkostnad. Däremot finns det ju andra regler för reaförlust- och reavinstbeskattning. Du får heller inte dra kostnader för nya möbler, gardiner, persienner etc. Även fast du känner att det behövs i nya bostaden så anser inte Skatteverket att denna merkostnad är avdragsgill som flyttkostnad.

Hur många har vunnit 1 miljon på Triss?

I Lotto satsar man pengar på att 7 utvalda nummer av 35 ska dras i samma spel. Att spela en rad kostar endast 3 kr och man kan vinna miljontals kronor. Den låga insatsen gör att det är många som kan och vill vara med.

Kan man slippa reavinstskatt?

Gillar du vårt arbete? Stötta oss på Patreon!

FRÅGA: Jag har mina besparingar i aktier och fonder i depå. Behöver få loss 100 000 kr till ett vägbygge. Finns det något alternativ till att sälja och betala 30 % i skatt? Gå över till ISKkonto före försäljning?

Hur slipper man betala vinstskatt?

Vinstskatten är det som du ska betala när du har deklarerat din kapitalvinst. Kapitalvinsten är den vinst som du gör när du säljer en bostad för mer än vad du köpte den för, det vill säga om du går med plus. Om du istället skulle gå med förlust på din bostadsförsäljning har du gjort en kapitalförlust. Oavsett om du gjort en kapitalvinst eller kapitalförlust ska den deklareras i din inkomstdeklaration. Detta regleras i 44 kap. 1 § inkomstskattelagen (IL).

Förhoppningsvis så går din bostadsförsäljning bra och du går med vinst. När du då köper ny bostad, så kallad ersättningsbostad, som du flyttat in i kan du få så kallat uppskov på reavinstskatten, hela 22 % av vinsten. Det betyder att du kan skjuta upp att betala hela eller delar av vinsten i skatt. Vilket dock också innebär att du fortfarande ska betala skatt, bara att du har möjlighet att skjuta på det.