Hur mycket skatt på att hyra ut?

När du hyr ut din bostad får du ett schablonavdrag på 40 000 kr per kalenderår. Du får dessutom göra avdrag för den avgift som du betalar för den del du hyr ut om det är en bostadsrätt. Vid uthyrning av småhus får du göra avdrag med 20 % av hyresintäkten utöver det schablonmässiga avdraget på 40 000 kr per år. Överskottet på hyresinkomsten minus avdragen beskattas som inkomst av kapital vilket i dagsläget är 30 %. Det här är något som man själv tar upp i sin deklaration och inget som vi rapporterar till skatteverket.

Här kommer ett exempel:

Hur mycket får man ta ut i hyra utan att skatta?

Sedan några år har Skatteverket haft extra koll på privatpersoner som hyr ut sin bostad via sajter som Airbnb. Skattegranskarna har också upptäckt åtskilliga fall där uthyrarna missat eller struntat i att deklarera inkomsterna.

– Den som hyr ut enstaka veckor behöver oftast inte redovisa uthyrningsinkomsterna i sin deklaration. Fribeloppet höjdes rejält för några år sedan. Men den som hyr ut återkommande och lite dyrare semesterbostäder kan komma över gränsvärdet för att betala skatt. Då ska inkomsten redovisas i deklarationen. Det finns bra information på Skatteverkets webbplats att ta hjälp av, säger Anna Sjöberg, deklarationsexpert på Skatteverket.

Hur mycket tjänar man på att hyra ut en lägenhet?

Hyresvärdar

Skräckhistorier om vandaliserade lägenheter och bordellverksamheter i samband med uthyrning har blivit vardagsnyheter. Siffrorna visar att hyra ut kan innebära stora risker om du inte är på din vakt. Med tjänster som AirBnb har allt fler svenskar lockats av att kunna tjäna pengar på att hyra ut sin bostad men inser inte hur förödande konsekvenserna kan bli. Slipp ta onödiga risker när du ska hyra ut – vi har listat de bästa tipsen hur du tjänar pengar & undviker problem när du hyr ut din bostad.

Hur vet Skatteverket att jag hyr ut?

Får du ett överskott av uthyrningen (hyresersättning minus avdrag) ska du deklarera det i inkomstdeklarationen som kapital, punkt 7.2.
Skatten på överskottet är 30 procent.
Du får göra avdrag för utgifter som direkt hör ihop med uthyrningen.
Du får inte göra avdrag för utgifter som du normalt skulle ha haft för tillgången.
Om du hyr ut din bil så kan du få avdrag för ökat slitage med ett schablonbelopp om du inte kan visa att kostnaden är högre. Schablonbeloppet är 9 kronor per mil för inkomstår 2022 och 13 kronor per mil för inkomstår 2023.
Är din uthyrning omfattande ska den redovisas som inkomst av näringsverksamhet.
Är din uthyrning frekvent och kontinuerlig så kan du vara skyldig att redovisa och betala moms.

Personbil
Husbil
Takbox
Släpvagn
Hästtransport
Båt
Båttrailer
Vattenskoter
Verktyg
Byggställning
Trädgårdsredskap och trädgårdsmaskiner
Partytält

Hur mycket får jag tjäna på att hyra ut?

Är du andrahandshyresgäst och har betalat en oskälig hyra, det vill säga du tycker att du betalat för mycket i hyra, kan du vända dig till hyresnämnden. Hos hyresnämnden kan du ansöka om att få tillbaka den del av hyran som är oskälig. Du kan också ansöka om att få hyran sänkt för den fortsatta hyrestiden.

Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till två år tillbaka i tiden. Då räknar man från dagen då du ansökte om återbetalning. Detta gäller för avtal som har träffats efter den 1 oktober 2019. För avtal som träffats innan denna tidpunkt får beslut om återbetalning avse hyror för ett år tillbaka i tiden.

Hur räknar man ut skälig hyra?

Länger ner i artikeln kan du läsa om hur skälig hyra beräknas för respektive bostadstyp samt vilka regler som gäller. Med denna kalkylator kan du räkna ut skälig hyra för bostadsrätt, hus och hyresrätt.

Kalkylatorn räknar med Riksbankens referensränta + 2 procentenheter. Just nu räknar kalkylatorn alltså med 5,50 % i avkastningsränta.

Med denna kalkylator kan du räkna ut en skälig hyra för en bostadsrätt eller ett hus. Med Ekonomifokus egna kalkylator kan du räkna ut en skälig hyra för en hyresrätt.

Vad gäller vid privat uthyrning?

Uppdaterad: 19 november, 2021

Sedan februari 2013 gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Lagen är tänkt som en påbyggnad av hyreslagen och gäller endast vid uthyrning av en bostad som uthyraren själv äger. Lagen gäller alltså när någon hyr ut antingen sin bostadsrätt eller sin villa. När det inte finns bestämmelser i lagen om uthyrning av egen bostad gäller reglerna i hyreslagen.

Vad händer om man inte betalar skatt på uthyrning?

Du ska registrera dig och betala moms om du svarar ja på alla de här frågorna:

Du bedriver skattepliktig ekonomisk verksamhet om du svarar ja på alla dessa frågor. Du ska därför betala moms på dina intäkter från uthyrningen.

Är det värt att hyra lägenhet?

För den som har en något mer ansträngd ekonomisk situation eller för den som inte vill binda sig under en längre tid kan det vara en bra idé att hyra en bostad. Anledningarna till detta är många, men en av de främsta anledningarna till att hyra är att det helt enkelt är bekvämt. Mer specifikt får du bland annat följande fördelar då du hyr en bostad:

Inget underhåll. För de flesta hyreslägenheter är underhållet minimalt. Detta eftersom att du inte äger huset utan enbart hyr en del av det. Det innebär att hyresvärden ansvarar för mer omfattande renoveringar och ofta behöver du i stort sett inte göra nånting för underhållet av lägenheten.

Renoveringar. Du slipper även betala (direkt) för renoveringar som görs i huset. Även om det senare kan gå ut över dig genom hyreshöjningar så kommer du inte behöva betala större klumpsummor vilket är fallet när du äger en bostad.

Får man tjäna pengar på att hyra ut?

Oavsett boendeform får ett schablonavdrag genomföras på 40 000 kr. Om du fått in maximalt 40 000 kr i hyresintäkter under ett år behöver därmed inte någon skatt betalas. Väldigt många som hyr ut delar av sin bostad väljer därmed att sätta en hyra så att de inte går över denna nivå.

Detta schablonavdrag är uträknat utifrån att uthyrning innebär extrakostnader för dig som bostadsägare. Det innebär att du inte kan dra av för ytterligare kostnader så som möbler, lån, renovering osv.

Avdraget gäller per bostad. Äger du en bostadsrätt och hyr ut två olika rum i denna bostad gäller alltså intäkten från bägge dessa rum tillsammans.

Vad är bra att hyra ut?

Vad är egentligen bäst att hyra ut? Vilken typ av objekt passar bäst för uthyrningsverksamhet och hur identifierar man dem? Det tänkte vi gå igenom i detta inlägg.

Att hyra ut saker är ett enkelt och populär sätt skaffa en sidoinkomst. Man kan hyra ut allt från fritidsrelaterade objekt som cyklar och kajaker till arbetsredskap som lastbilar eller minigrävare. Man kan administrera uthyrningen själv eller använda sig av tjänster som exempelvis Hygglo.

Vad man väljer att satsa på kan givetvis ha mycket med intresse att göra. Men det kan också vara bra att analysera vilken typ av objekt som det är mest lönsamt att satsa på.

Hur mycket höjs hyran med 2023?

I dag har Fastighetsägarna Stockholm presenterat sitt yrkande i ramavtalsförhandlingen om justeringen av hyrorna i Stockholms stad 2024. Yrkandet baseras på Trepartens gemensamma vägledning och Fastighetsägarnas fördjupning av den och innebär att hyrorna bör höjas med 12 procent under 2024. Yrkandet syftar till att skapa möjlighet för hyresvärdar att bedriva en långsiktigt hållbar förvaltning av stadens hyresrätter. Yrkande har dock lagts på en lägre nivå än vad som motiveras utifrån Trepartens vägledning till följd av den svaga reallöneutveckling som många hushåll möter.

Med Fastighetsägarnas yrkande kommer hyran i en normal trerumslägenhet (77 kvm) att höjas med cirka 900 kronor per månad. Det innebär att stadens hyresgäster i hög utsträckning skyddas mot de kostnadsökningar som drabbar de som äger sitt eget boende i form av ökade kostnader för lån, värme, soptömning, vatten m.m. I hyresrättens fall är det hyresvärdens som till största delen kommer att bära dessa kostnader. Full kostnadstäckning skulle innebära att hyrorna skulle behöva höjas betydligt mer än den yrkade justeringen.

Vad är en rimlig hyra?

När du hyr en bostad är det viktigt att du betalar en skälig hyra. Men vad är egentligen en skälig hyra? I det här avsnittet kommer vi att förklara vad som menas med skälig hyra och vilka faktorer som påverkar den.

Kan Skatteverket se Airbnb?

Hej Mattias,

För att kunna räkna på detta måste du först avgöra om det är du eller förmedlingsbolaget som räknas som hyresvärd. Så några frågor:

Varför hyra istället för att köpa?

Du får inte ta ut vilken hyra du vill, den måste vara ”skälig”. Detta gäller både för hus och bostadsrätter. Du kan läsa mer om skälig hyra 🔗 här på Ekonomifokus. Där erbjuder vi även kalkylatorer som räknar ut skälig hyra åt dig.

Det finns en del regler kring att hyra ut en bostadsrätt. De flesta bostadsrättsföreningarna säger exempelvis nej till uthyrningar under längre tid än 1 år. Läs mer om regler för uthyrning av bostadsrätt i vår artikel.

🔗 Läs vår djupgående artikel: Hyra ut bostadsrätt – regler och förutsättningar

Räkneexempel:Du köper en bostadsrätt för 2 miljoner och du får en ränta på bolånet på 4 %. Du lånar 85% av bostadsrättens pris, dvs 1 700 000 kr.Bostadsrättens månadsavgift till bostadsrättsföreningen är 4 000 kr och driftskostnaderna är 1000 kr per månad. Bostaden hyrs ut omöblerad och med hjälp av vår kalkylator räknar vi då ut att en skälig hyra är ca 14 000 kr/mån för detta hus.