När ska man deklarera försäljning av småhus?

Vinstskatt kallas även för kapitalvinstskatt eller reavinstskatt - och är en skatt du måste betala om du säljer din bostad med vinst. (Om du har sålt med förlust - går vi igenom det lite längre ned i artikeln.) Skatten ligger idag på 22 procent av vinsten - och du ska deklarera och betala skatten till Skatteverket. Vilka avdrag du får göra beror på om du sålt en bostadsrätt eller en fastighet.

Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst.

Försäljningen ska deklareras året efter du skrivit kontrakt. Vinstskatten ska betalas in samma år som du deklarerar. För att undvika kostnadsränta kan du göra en egen inbetalning, ävenkallad fyllnadsinbetalning, till ditt skattekonto. Oavsett om du har gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration.

Tänk på: Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som du och köparen skrev under köpekontraktet. Dagen för tillträde till bostaden spelar ingen roll. (Inkomstår är kalenderåret före året då deklarationen lämnas in).

Eventuell vinst vid en försäljning ska tas upp i inkomstdeklarationen tillsammans med övriga inkomster. Du behöver dock inte skatta på hela vinsten om du har sålt en privatbostad utan endast 22/30 tas upp till beskattning. Så här fungerar det:

Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Då har du alltså gjort en vinst på 1 miljon kronor.

Hur beskattas försäljning av småhus?

Ett småhus är ett hus med en eller två bostäder. En ägarlägenhet är en lägenhet som du själv äger och som ligger i ett flerbostadshus. Den innehåller en enda bostad. Småhuset eller ägarlägenheten är antingen en privatbostadsfastighet eller en näringsfastighet. Avgörande för bedömningen är hur husets eller ägarlägenhetens yta används eller är avsedd att användas. Vid en försäljning är det förhållandena på försäljningsdagen som avgör om småhuset eller ägarlägenheten är en privatbostad eller inte.

En privatbostad kan endast ägas av en fysisk person, det vill säga en privatperson.

Använd gärna tjänsten för att beräkna vinst och förlust på din bostadsförsäljning samt hur mycket skatt du behöver betala för din eventuella vinst.

Uträkning av vinst eller förlust gör du enligt följande uppställning:

Försäljningspriset − försäljningsutgifter − inköpspris och lagfartskostnad m.m. − förbättringsutgifter + återföring av uppskov = vinst eller förlust

Hur ska jag deklarera husförsäljning?

När du har sålt en bostad ska du deklarera försäljningen. Det gäller alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa, radhus och fritidshus. Här är en guide som innehåller det du behöver veta och göra när du säljer en bostad.

Räkna ut om försäljningen gick med vinst eller förlust genom att använda beräkningshjälpen. Ju fler uppgifter du har om din försäljning, desto mer exakt kommer din beräkning att bli. Du behöver veta vad du köpte din bostad för och vad du sålde den för.

Hur mycket är beskattning av vinst vid försäljning av fritidshus?

Hej, och tack för din fråga!

Bestämmelserna kring det här finns främst i 44 kap. Inkomstskattelagen (https://lagen.nu/1999:1229#A7). I korthet innebär de att du skall skatta på det belopp du får fram när du från försäljningsintäkten (750,000 kr om du får det pris du tänker dig) drar främst anskaffningskostnaderna (160,000 kr) och eventuella förbättringskostnader (till exempel kostnader för utbyggnad, tillbyggnader som inte fanns tidigare och dylikt) samt även kostnader för försäljningen. Förutsätter vi dock att inga förbättringsutgifter finns och att kostnaderna för försäljningen är så låga att de inte behöver tas med, blir förstås skillnaden 750,000-160,000=590,000 kr. Enligt 45 kap. 33 § Inkomstskattelagen skall man bara skatta på 22/30 av beloppet. I praktiken innebär detta att du skattar till 22 % av vinstbeloppet, det vill säga 590,000x0,22=129,800 kr.

Får man dra av vitvaror i deklarationen?

Varje år begär 900 000 personer om att få dra av bilresor till och från jobbet. Många missar att de inte har rätt till avdraget över huvud taget.

– Man måste ha en tidsvinst på två timmar med bil. Det är ett villkor som inte alltid uppfylls. Sen är det väldigt få som har rätt till avdrag för skyddskläder och arbetsplats i hemmet.

Vad kan man dra av vid försäljning av hus?

Arbeten som du gör på din bostad kan delas in i två kategorier. Den ena kategorin är grundförbättringar. Den andra kategorin är reparationer och underhåll. Det är olika regler för dessa två kategorier: grundförbättringar ger avdrag för hela utgiften, och förbättrande reparationer och underhåll kan ge avdrag för en del av utgiften.

Måste man betala skatt när man säljer hus?

Att sälja ditt hus är ett stort beslut som kan ha en rad olika skattekonsekvenser. Det är viktigt att du är medveten om dessa konsekvenser innan du går vidare med försäljningen, så att du kan planera och agera på rätt sätt. I denna artikel kommer vi att gå igenom de potentiella skattekonsekvenserna av att sälja ditt hus och ge dig en grundläggande förståelse för hur dessa påverkar din situation.

En av de viktigaste skattekonsekvenserna att känna till när du säljer ditt hus är reavinstskatten. Reavinstskatten är den skatt du betalar på den vinst som du gör vid försäljningen av din bostad. Skatten beräknas på skillnaden mellan ditt anskaffningsvärde (det du betalade för bostaden när du köpte den) och det pris du får när du säljer den, minus avdragsgilla poster som mäklararvode och renoveringskostnader.

Hur undviker man vinstskatt?

Reavinst eller realisationsvinst är det äldre uttrycket för kapitalvinst, det vill säga den vinst du gör när du säljer en bostad för mer än du köpte den för. Och för kapitalvinsten betalar du (rea)vinstskatt . Om du istället sålde din bostad för mindre än du köpte den för har du däremot gjort en reaförlust, och det kan du läsa mer om längre ner. Oavsett om du gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration.

När du har deklarerat din kapitalvinst måste du betala vinstskatt på den. Här råder ofta förvirring kring om det är 22 % eller 30 % skatt som gäller. Så låt oss räta ut alla frågetecken – vinstskatten på privatbostäder är 22 %. Du kan läsa mer detaljerat om den längre ner under Om du har sålt med vinst.

Vilka regler gäller vid försäljning av fritidshus?

Vanliga tvister vid försäljning av fritidshus, hur ser de ut egentligen? Vi ser över vanliga tvister som kan uppkomma när man säljer eller köper fritidshus.

Drömmen om ett eget fritidshus är stor hos många. Ett eget ställe att spendera sommaren på; ett ställe där man kan slappna av och ladda sina batterier. Ett ställe som, tyvärr, kan förvandlas till en mardröm i form av en konflikt - en tvist - med säljaren.

Vad kan man dra av vid försäljning av fritidshus?

Vid ett villaköp tillkommer ofta stora kostnader i form av pantbrev och lagfart. Glöm inte bort att såväl lagfartskostnad som pantbrev är avdragsgillt. Bara detta kan spara dig många tusenlappar.

Får man dra av renovering vid försäljning?

Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst.

Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Då har du alltså gjort en vinst på 1 miljon kronor.

Kan man dra av hela mäklararvodet?

Även om du går plus på en försäljning får du även räkna med en del nödvändiga utgifter i samband med bostadsförsäljningen, bland annat mäklararvodet för bostadsförsäljningen. Förbättringsutgifter och försäljningsutgifter, så som mäklararvode, får du göra avdrag för vid försäljningen av bostaden.

När du sålt en bostad behöver du deklarera detta hos Skatteverket. Innan du skickar iväg din deklaration bör du dock gå igenom vad du har möjlighet att göra avdrag för avseende bostadsförsäljningen. Det är flera kostnader som är avdragsgilla, bland annat många delar som rör mäklaren. Till exempel får du dra av kostnader som:

Är Visningsstäd avdragsgillt?

Att boka visningsstädning hos oss är hur enkelt som helst. Ta bara kontakt här på hemsidan, per epost eller telefon så berättar vi mer om hur vi arbetar och vad ni kan förvänta er. Vi finns överallt i Småland, i Eksjö, Vimmerby, Västervik, Vetlanda, Hultsfred, Oskarshamn, Alvesta, Växjö, Mönsterås och Kalmar.

Även om spekulanterna tar av sig skorna och är försiktiga kan det efter en visning kännas som om lägenheten inte längre är riktigt ren. Därför brukar vi rekommendera visningsstädning både före och efter försäljning. På det viset kan ni fortsätta bo i en härligt fräsch lägenhet ända tills det är dags att packa ihop alla saker och flytta ut. Dessutom blir flyttstädningen betydligt enklare om allt är grundligt rengjort redan nu.

Vi sköter visningsstädning i Växjö och över hela Småland och vet vad som förväntas. Om du anlitar oss kan du lita på att din bostad visar sig från sin allra bästa sida när spekulanterna kommer på visning. Kontakta oss redan i dag så kan vi träffas och gå igenom checklistan, komma överens om vad som ska göras och bestämma tid för din visningsstädning.

Hur mycket skatt ska jag betala när jag säljer mitt hus?

För att räkna ut reavinstskatten på din kapitalvinst, behöver du först räkna ut vinsten eller förlusten. Ta då försäljningspriset

− försäljningsutgifter (t ex mäklarkostnader och styling) − inköpspris (priset du köpte lägenheten för) − förbättringsutgifter − kapitaltillskott − andel av inre reparationsfond vid försäljningen + andel av inre reparationsfond vid köpet + återföring av uppskovsbelopp

För att räkna ut reavinstskatten på din kapitalvinst, behöver du först räkna ut vinsten eller förlusten. Ta då försäljningspriset

− försäljningsutgifter (t ex mäklarkostnader och styling) − inköpspris (priset du köpte lägenheten för) − kostnader för lagfart och pantbrev − förbättringsutgifter + återföring av uppskov